Dựa trên các nguồn tin cập nhật mới nhất, thị trường bất động sản (BĐS) Việt Nam ngày 24/09/2025 tiếp tục ghi nhận đà phục hồi mạnh mẽ, với nguồn cung dồi dào, giao dịch tăng và dòng vốn FDI đổ vào mạnh. Phân khúc nhà ở và công nghiệp dẫn dắt xu hướng, trong khi các chính sách pháp lý mới hỗ trợ thêm động lực. Dưới đây là tổng hợp các tin chính:
1. Thị trường TP.HCM bùng nổ, nhà đầu tư quay lại ồ ạt
- Thị trường BĐS TP.HCM đang chứng kiến sự trở lại mạnh mẽ của nhà đầu tư, với các dự án nhà ở và căn hộ cao cấp ghi nhận tỷ lệ hấp thụ cao. Các chuyên gia dự báo dòng tiền sẽ tiếp tục đổ về phân khúc an toàn như căn hộ và đất nền ven đô, nhờ hạ tầng giao thông cải thiện.
2. Phục hồi rõ nét ở quý III/2025, dự báo tăng tốc cuối năm
- Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, thị trường BĐS quý III/2025 (bao gồm ngày 24/09) cho thấy nguồn cung tăng 33% so với cùng kỳ, giao dịch tăng mạnh nhờ tín dụng ngân hàng dồi dào và FDI đạt 5,17 tỷ USD trong 9 tháng đầu năm (tăng gấp đôi so với 2024). Phân khúc căn hộ chiếm 70% thanh khoản, giá tăng nhẹ 5-7% tại Hà Nội và TP.HCM.
3. Xu hướng nổi bật: BĐS xanh và nhà ở giá rẻ dẫn dắt
- Các dự án BĐS xanh, nhà ở xã hội và nghỉ dưỡng đang thu hút đầu tư lớn, đặc biệt tại Đồng Nai, Long An và các tỉnh lân cận TP.HCM. Chính sách hỗ trợ nhà ở xã hội (Nghị định 75/2025/NĐ-CP) đã thúc đẩy khởi công 27 dự án mới với 24.232 căn, hoàn thành thêm 35.631 căn trong 9 tháng.
4. BĐS công nghiệp tiếp tục là điểm sáng
- Với dòng vốn FDI từ các ngành công nghệ cao, BĐS công nghiệp tăng trưởng 89,1% vốn đăng ký (5,63 tỷ USD trong 11 tháng đầu năm). Các khu công nghiệp mới tại Hải Phòng, Đà Nẵng và Bình Dương dự kiến mở rộng 15.200 ha đất đến 2027, hỗ trợ chuỗi cung ứng toàn cầu.
5. Dự báo và khuyến nghị
- Các chuyên gia từ VARS và CBRE dự báo thị trường sẽ bước vào chu kỳ tăng trưởng mới từ quý IV/2025, với tỷ lệ hấp thụ trên 70% và giá tăng 10-15% ở phân khúc cao cấp. Khuyến nghị nhà đầu tư tập trung vào PropTech (công nghệ BĐS) để giảm rủi ro và đa dạng hóa danh mục.
| Phân khúc | Nguồn cung (9 tháng 2025) | Tỷ lệ hấp thụ | Biến động giá |
|---|---|---|---|
| Căn hộ | 27.000 sản phẩm | 75% | +5-7% |
| Nhà thấp tầng | 15.000 sản phẩm | 65% | +8-10% |
| Công nghiệp | 9.737 ha | 80% | +12% |
| Nghỉ dưỡng | 5.000 căn | 60% | +6% |
Tổng thể, ngày 24/09/2025 đánh dấu sự ổn định và tăng trưởng bền vững của thị trường BĐS Việt Nam, nhờ kinh tế vĩ mô phục hồi (tăng trưởng GDP dự kiến 7-8%) và cải cách pháp lý. Nhà đầu tư nên theo dõi chặt chẽ các chính sách thuế và lãi suất để nắm bắt cơ hội.