Dựa trên các nguồn cập nhật mới nhất, thị trường bất động sản (BĐS) Việt Nam hôm nay tiếp tục ghi nhận những tín hiệu tích cực từ các dự án hạ tầng, chính sách hỗ trợ và hợp tác quốc tế. Dưới đây là tổng hợp các tin nổi bật, tập trung vào diễn biến chính, dự án mới và xu hướng thị trường. Tôi phân loại để dễ theo dõi:
1. Dự án hạ tầng và quy hoạch đô thị
- TP.HCM đẩy nhanh tiến độ nút giao An Phú: Chủ tịch UBND TP.HCM yêu cầu hoàn thành nhánh cầu N2 trong năm 2025 và hầm chui HC1-02 vào đầu 2026, nhằm giảm ùn tắc và thúc đẩy phát triển BĐS khu vực phía Đông. Điều này được kỳ vọng tạo động lực cho các dự án thương mại và du lịch lân cận.
- Nút giao Phú Thứ đạt 90% hoàn thiện: Dự án này, kết hợp với bệnh viện Việt Đức và Bạch Mai cơ sở 2 (dự kiến vận hành trước tháng 11/2025), sẽ hỗ trợ phát triển Sun Urban City, tăng giá trị BĐS thương mại và du lịch tại khu vực.
- Khu chế xuất và công nghiệp TP.HCM đặt mục tiêu 21 tỷ USD đầu tư giai đoạn 2025-2030: Các khu này tập trung thu hút FDI, thúc đẩy BĐS công nghiệp và logistics xanh – một yêu cầu bắt buộc trong chuỗi cung ứng toàn cầu.
2. Dự án mới và phân phối BĐS
- MDLand Việt Nam phân phối shophouse, biệt thự tại The Campus 2: Dự án nằm tại cửa ngõ Eco Central Park (gần 200 ha), hướng đến đô thị xanh, thu hút nhà đầu tư quan tâm phân khúc nhà phố và shophouse.
- Rice City Long Châu mở bán nhà xã hội với giá cao kỷ lục: Giá tạm tính 26-27 triệu đồng/m², cao nhất trong các dự án nhà xã hội mới tại Hà Nội, phản ánh nhu cầu nhà ở thu nhập thấp vẫn cao nhưng nguồn cung hạn chế.
- Khánh thành nhà máy Tonly Việt Nam tại Quảng Ninh: Với vốn đầu tư hơn 2.100 tỷ đồng, dự án sản xuất loa và thiết bị điện tử tại Khu công nghiệp Đông Mai, hỗ trợ phát triển BĐS công nghiệp miền Bắc.
3. Chính sách và pháp lý
- Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà chỉ đạo xây dựng nghị định đất đai cho Trung tâm tài chính quốc tế: Tập trung làm rõ 3 nội dung trọng tâm về đất đai và môi trường, nhằm tạo hành lang pháp lý thuận lợi cho BĐS tài chính tại TP.HCM và Đà Nẵng.
- Thúc đẩy doanh nghiệp tư nhân lớn trong BĐS: Chính phủ khuyến khích hình thành các doanh nghiệp quy mô lớn để liên kết chuỗi cung ứng toàn cầu, đặc biệt trong BĐS công nghiệp và đô thị hóa.
- Hội nghị Meet The Experts (MTE) Hà Nội 2025: Sự kiện lớn nhất khu vực về BĐS và khách sạn diễn ra ngày 1/10/2025 tại Ascott Tây Hồ, quy tụ chuyên gia quốc tế thảo luận xu hướng thị trường.
4. Xu hướng thị trường và dự báo
- Giá thuê nhà kho phía Nam tăng 1,5%: Nhờ nhu cầu ổn định từ doanh nghiệp nội địa, theo JLL Việt Nam, cho thấy BĐS logistics tiếp tục là điểm sáng.
- Áp lực trái phiếu BĐS cao: Nhóm địa ốc có hơn 31.800 tỷ đồng trái phiếu chậm thanh toán trong 5 tháng đầu 2025, chiếm 60% thị trường, đòi hỏi doanh nghiệp tái cấu trúc dòng tiền qua chứng khoán.
- Dự báo năm 2025: Tăng trưởng ổn định nhưng giá điều chỉnh hợp lý: Các chuyên gia (VARS, CBRE) dự báo nguồn cung nhà ở tăng mạnh (3.000-7.000 sản phẩm mới tại Hà Nội và vệ tinh), tỷ lệ hấp thụ tốt nhưng giá có thể giảm nhẹ so với mức tăng “quá mức” năm 2024, nhờ kinh tế vĩ mô ổn định (FDI 11 tỷ USD quý 1/2025) và chính sách cởi mở như bỏ khung giá đất.
5. Tin liên quan từ mạng xã hội (X/Twitter)
- Hôm nay, có thảo luận về hợp tác quốc tế: Phó Thủ tướng Nguyễn Hòa Bình làm việc với Binance và Bybit tại UAE, đề xuất mở trụ sở tại Đà Nẵng và hợp tác tài sản số – gián tiếp hỗ trợ BĐS fintech và đô thị thông minh.
Tổng thể, thị trường BĐS hôm nay cho thấy sự phục hồi rõ nét nhờ hạ tầng và chính sách, nhưng vẫn đối mặt thách thức về nợ trái phiếu và nguồn cung trung cấp. Các nhà đầu tư nên theo dõi sát các dự án phía Nam và công nghiệp miền Bắc.