Việc nắm vững kinh nghiệm mua nhà đất không bị lừa là chìa khóa sống còn giúp nhà đầu tư và người mua nhà bảo vệ tài sản trước các chiêu trò tinh vi trên thị trường hiện nay. Theo khảo sát từ cổng thông tin Tinbatdongsan, phần lớn các vụ tranh chấp hay mất trắng tiền đều bắt nguồn từ việc chủ quan bỏ qua khâu kiểm tra pháp lý, ham rẻ hoặc tin tưởng tuyệt đối vào giấy tờ viết tay. Dưới đây là quy trình 5 bước thực chiến được tổng hợp từ các chuyên gia pháp lý và thị trường nhằm đảm bảo an toàn tuyệt đối cho mọi giao dịch bất động sản.
Theo kinh nghiệm của Chuyên Gia Tinbatdongsan, bước đầu tiên và quan trọng nhất là luôn ưu tiên tuyệt đối cho tính pháp lý của tài sản. Người mua chỉ nên tiến hành giao dịch khi nhà đất đã có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (Sổ đỏ hoặc Sổ hồng). Tuyệt đối tránh xa các giao dịch chỉ sử dụng vi bằng hoặc giấy tờ viết tay vì chúng hoàn toàn không có giá trị pháp lý để chứng minh quyền sở hữu theo Luật Đất đai mới nhất. Đồng thời, người mua cần kiểm tra kỹ mã vạch ở cuối trang 4 của Giấy chứng nhận và mang thông tin này đến Văn phòng đăng ký đất đai để xác thực tính chính xác, cũng như kiểm tra xem nhà đất có đang bị thế chấp ngân hàng hay dính quy hoạch giải tỏa hay không.
Bên cạnh đó, việc tuân thủ đúng quy trình thanh toán và xác minh thực tế đóng vai trò quyết định để tránh rủi ro mất tiền oan. Người mua tuyệt đối không thanh toán toàn bộ số tiền khi chưa hoàn tất thủ tục sang tên. Bên cạnh đó, việc tìm hiểu về hình thức mua bán ký gửi nhà đất là gì cũng hỗ trợ bạn rất nhiều trong việc giao dịch an toàn. Quy trình tài chính an toàn nên được chia thành các đợt rõ ràng: đặt cọc, ký hợp đồng công chứng và thanh toán phần tiền còn lại khi đã nhận giấy chứng nhận đứng tên mình. Trong quá trình tìm kiếm tài sản trên các nền tảng mua bán nha đất, nếu phát hiện bất động sản có mức giá rẻ bất thường so với mặt bằng chung, người mua cần cực kỳ cảnh giác bởi rất có thể tài sản đó đang vướng tranh chấp hoặc kê biên.
Cuối cùng, sau khi hoàn tất việc ký hợp đồng chuyển nhượng tại cơ quan công chứng, người mua phải nhanh chóng nộp hồ sơ đăng ký biến động tại bộ phận một cửa của Văn phòng đăng ký đất đai cấp quận/huyện trong thời hạn quy định. Việc chậm trễ thực hiện thủ tục sang tên quá thời hạn theo luật định có thể dẫn đến các khoản xử phạt hành chính không đáng có. Trang bị kiến thức thực tế và kiểm chứng thông tin đa chiều từ các nguồn uy tín sẽ giúp nhà đầu tư tự tin đưa ra quyết định chính xác và an toàn trong mọi hoàn cảnh.
Theo kinh nghiệm của Chuyên Gia Tinbatdongsan, việc áp dụng đúng quy trình kiểm tra pháp lý và tra cứu thông tin trên hệ thống tinbatdongsan.com.vn sẽ giúp nhà đầu tư giảm thiểu tối đa rủi ro pháp lý khi giao dịch nhà đất.
Để đảm bảo quyền lợi tối ưu, bạn có thể tham khảo thêm các kinh nghiệm mua nhà đất qua môi giới không bị lừa để giao dịch an toàn.
