Tổng hợp tin tức thị trường bất động sản Việt Nam ngày 25/9/2025

Dựa trên các nguồn tin tức mới nhất, thị trường bất động sản (BĐS) Việt Nam ngày 25/9/2025 tiếp tục duy trì đà phục hồi từ nửa đầu năm, với dấu hiệu tăng trưởng ở một số phân khúc chính như nhà ở xã hội, BĐS công nghiệp và khu vực ven đô. Tuy nhiên, vẫn tồn tại thách thức về giá đất tăng cục bộ do đầu cơ và nguồn cung chưa đồng đều. Dưới đây là các tin tức nổi bật, được phân loại theo chủ đề:

1. Phục hồi tổng thể và dự báo tăng trưởng

• Thị trường BĐS đang bước vào chu kỳ tăng trưởng mới, nhờ nền tảng pháp lý được củng cố từ các luật Đất đai, Nhà ở và Kinh doanh BĐS (hiệu lực từ 1/8/2024). Các chuyên gia dự báo năm 2025 sẽ “tăng tốc mạnh mẽ” với sự hỗ trợ từ kinh tế vĩ mô ổn định (tăng trưởng GDP mục tiêu 8%) và dòng vốn FDI đổ vào BĐS công nghiệp.
• Quý II/2025 ghi nhận phục hồi rõ nét: Nguồn cung nhà ở tăng 33% so với cùng kỳ 2024 (đạt 27.000 sản phẩm), thanh khoản cải thiện ở phân khúc căn hộ (chiếm 70% nguồn cung mới), và giá tăng nhẹ 1-2% tại Hà Nội và TP.HCM.

2. Tín dụng và vốn đầu tư

• Tổng dư nợ tín dụng BĐS tăng 36% trong 6 tháng đầu năm 2025 so với cùng kỳ 2024, mức cao nhất kể từ 2023, phản ánh kỳ vọng tăng trưởng. Thị trường trái phiếu BĐS phục hồi mạnh với 65 đợt phát hành riêng lẻ, tổng giá trị 87.000 tỷ đồng (doanh nghiệp lớn như Vingroup dẫn dắt).
• Dòng vốn FDI vào BĐS tiếp tục mạnh, đặc biệt lĩnh vực công nghiệp, với Việt Nam là điểm đến hàng đầu Đông Nam Á nhờ chiến lược “Trung Quốc +1”. Dự kiến thêm 15.200 ha đất công nghiệp giai đoạn 2024-2027.

3. Phân khúc nổi bật và xu hướng

• Nhà ở xã hội và giá rẻ: Được ưu tiên với chính sách hỗ trợ từ Chính phủ, nhu cầu tăng cao tại các tỉnh ven đô như Đồng Nai, Long An (nay là Tây Ninh). Giá đất tại Nhơn Trạch (Đồng Nai) tăng 15-20%/năm, đạt trung bình 25 triệu đồng/m². Các điểm sáng dự báo cuối năm: Hải Phòng (miền Bắc), Đà Nẵng (miền Trung), TP.HCM (miền Nam).
• BĐS xanh và nghỉ dưỡng: Cơ hội đầu tư hấp dẫn, giá trị tăng 10-15% trong 3 năm tới tại Hà Nội và TP.HCM nhờ nhu cầu sống bền vững và PropTech (công nghệ BĐS).
• BĐS công nghiệp: Tăng trưởng mạnh, với 15 dự án hạ tầng KCN mới (4.930 ha) được phê duyệt quý I/2025, gấp 3 lần cùng kỳ 2024. Nhu cầu cao từ FDI công nghệ cao.

4. Sự kiện và dự án mới

• TP.HCM: Chủ tịch UBND yêu cầu đẩy nhanh nút giao An Phú (hoàn thành nhánh cầu N2 năm 2025, hầm chui HC1-02 đầu 2026), tạo động lực cho BĐS khu vực Bình Dương và Thủ Đức. Aeon Mall Tân An (Đồng Nai) mở cửa ngày 23/9 với vốn 1.000 tỷ đồng, diện tích 27.000 m², thu hút 80% thương hiệu mới tại ĐBSCL.
• Hà Tĩnh: Sốt đất tại xã Toàn Lưu do tin đồn KCN, giá tăng bất thường với hàng trăm giao dịch phân lô bán nền. Công an Hưng Yên cảnh báo 3 thủ đoạn lừa đảo đất đai.
• Hà Nội: Điều chỉnh quy hoạch Khu đô thị Nam An Khánh, tăng quy mô dân số gấp đôi với 6 tòa tháp cao 40 tầng. Quý IV, doanh nghiệp phía Nam dự kiến mở bán hàng nghìn căn hộ và đất nền để hút dòng tiền cuối năm.
• Các tỉnh khác: Sunshine Group ký hợp tác chiến lược miền Nam; gần 100 dự án tại TP.HCM gặp khó khăn về xác định giá đất cụ thể. Quảng Ninh đặt mục tiêu 25.000 căn nhà ở xã hội cho công nhân đến 2030.

5. Thách thức và khuyến nghị

• Rủi ro: Đầu cơ thổi giá (đặc biệt chung cư Hà Nội), tồn kho cao, và thủ tục hành chính chậm (89% môi giới chưa có chứng chỉ hành nghề). PGS.TS Trần Kim Chung cảnh báo 5 rủi ro chính (quốc tế, vĩ mô, chính sách, thị trường, đối tác), nhưng có thể kiểm soát tối thiểu.
• Khuyến nghị: Nhà đầu tư nên tập trung BĐS xanh, nhà giá rẻ; Chính phủ đẩy mạnh nguồn cung xã hội và kiểm soát tồn kho. Thủ tướng yêu cầu nghiên cứu thuế BĐS không sử dụng và chênh lệch giá đất để ổn định thị trường.

Thị trường dự kiến “ấm” hơn cuối năm nhờ 5 động lực: kinh tế phục hồi, pháp lý cải thiện, chuyển đổi số, đa dạng sản phẩm, và đầu tư công (878.316 tỷ đồng).