Dựa trên các nguồn tin tức mới nhất từ các trang báo chí uy tín và hoạt động trên nền tảng X (Twitter), thị trường bất động sản Việt Nam ngày 23/8/2025 tiếp tục ghi nhận dấu hiệu phục hồi tích cực, với sự tăng trưởng của các thương vụ M&A, quan tâm từ nhà đầu tư nước ngoài và các dự án nổi bật. Tuy nhiên, vẫn tồn tại một số rủi ro như dư nợ tín dụng cao và áp lực từ chính sách pháp lý. Dưới đây là tổng hợp các tin chính, tập trung vào các sự kiện và xu hướng nổi bật trong ngày.
1. Thị trường bất động sản phục hồi mạnh mẽ, quan tâm tăng đồng loạt
- Mức độ quan tâm đến bất động sản tăng ở hầu hết các loại hình và khu vực, nhờ GDP quý II/2025 tăng 7,96% và FDI đăng ký 7 tháng đầu năm tăng 8,4%. Điều này phản ánh sự lạc quan từ nhà đầu tư, đặc biệt trong bối cảnh lãi suất vay mua nhà thấp (5,5-7,9% cho 1-3 năm đầu).
- Thị trường nhà ở tiếp tục phục hồi, với nhu cầu cao hơn nhờ kinh tế tăng trưởng và cải thiện khung pháp lý. Các chuyên gia dự báo giá bất động sản sẽ tiếp tục tăng, đặc biệt ở phân khúc nhà ở xã hội và công nghiệp.
2. Thương vụ M&A bất động sản “nóng” dần lên
- Thị trường M&A bất động sản đang sôi động, với các thương vụ nổi bật trong tháng 7/2025. Điển hình là Vinaconex Group (VCG) hoàn tất bán 70% cổ phần tại Vinaconex ITC (VCR), đánh dấu sự trở lại của các giao dịch lớn sau giai đoạn khó khăn. Tổng thể, M&A năm 2025 tập trung vào bất động sản, công nghệ, y tế và năng lượng tái tạo, thu hút vốn ngoại mạnh mẽ.
- Novaland – một trong những nhà phát triển bất động sản lớn nhất Việt Nam – đã phê duyệt kế hoạch phát hành gần 152 triệu cổ phiếu mới để hoán đổi hơn 6.000 tỷ VND nợ, nhằm củng cố vị thế tài chính.
3. Dự án nổi bật và doanh số ấn tượng
- JDI Land dẫn đầu doanh số 6 tháng liên tiếp tại dự án Cara World Cam Ranh (Khánh Hòa), nhờ tín hiệu tích cực từ thị trường năm 2025. Dự án này thu hút khách hàng dù tâm lý đầu tư vẫn thận trọng.
- Bất động sản công nghiệp “thắng lớn” nhờ cho thuê đất, với các thương vụ ấn tượng ở nửa đầu năm 2025. Tuy nhiên, các chuyên gia cảnh báo “thời kỳ an may” có thể qua đi do sức ép cạnh tranh và quy hoạch.
- Vingroup’s real estate arm (VEF) báo lỗ ròng tăng 8.372% trong nửa đầu năm nhờ doanh số mạnh mẽ, phản ánh sự phục hồi của các ông lớn.
4. Chính sách và rủi ro
- Cơ chế định giá đất mới được kỳ vọng loại bỏ nhiều rào cản, hỗ trợ thị trường minh bạch hơn. Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) đã góp ý dự thảo Luật sửa đổi Luật Đất đai vào ngày 16/8/2025.
- Dư nợ tín dụng bất động sản đạt 1.742.000 tỷ đồng đến 30/6/2025, tăng 19,9% so với đầu năm, đòi hỏi sự thận trọng từ nhà đầu tư và ngân hàng.
- Bất động sản Thành Vinh liên tục phát hành trái phiếu, huy động 2.000 tỷ đồng trong 1 tháng qua 4 đợt, cho thấy nhu cầu vốn cao để phát triển dự án.
5. Xu hướng đầu tư nước ngoài và sự kiện nổi bật
- Đầu tư bất động sản Việt Nam 2025 là điểm nóng ở Đông Nam Á, với vốn ngoại đổ vào M&A và các lĩnh vực đa dạng. Sự kiện EB-5 của BAI Capital tại TP.HCM hôm nay (23/8/2025) thu hút chuyên gia quốc tế, mở cơ hội cho nhà đầu tư nước ngoài.
- Thị trường công nghiệp phía Nam Trung Bộ nóng lên với làn sóng dự án mới. Tuy nhiên, một số ý kiến trên X cảnh báo về “bong bóng bất động sản” có thể vỡ do tăng trưởng kinh tế chậm lại và áp lực từ thuế quan.