Đăng tin
Tìm kiếm

Tổng hợp tin tức thị trường bất động sản ngày 21/08/2025

  1. Chính sách và quy định mới:
    • Nghị định 230/2025: Chính phủ ban hành Nghị định 230, có hiệu lực từ ngày 19/8/2025, quy định giảm 30% tiền thuê đất năm 2025 cho các trường hợp trả tiền thuê đất hàng năm. Ngoài ra, chính sách bổ sung miễn tiền sử dụng đất cho các hộ dân tái định cư, tạo điều kiện thuận lợi cho người dân.
    • Rút ngắn thời gian cấp phép xây dựng: Thời gian cấp giấy phép xây dựng, sửa chữa, cải tạo nhà ở riêng lẻ được giảm từ 15 ngày xuống còn 10 ngày, có hiệu lực từ ngày 18/8/2025, giúp đẩy nhanh tiến độ các dự án cá nhân.
  2. Dự án khởi công và triển khai:
    • Khu đô thị Phước Vĩnh Tây (Tây Ninh): Tập đoàn Vingroup khởi công khu đô thị mới quy mô gần 1.100 ha tại xã Phước Vĩnh Tây, tỉnh Tây Ninh vào ngày 19/8/2025, đánh dấu sự phát triển mạnh mẽ của thị trường bất động sản phía Nam.
    • Nhà ở xã hội tại Cà Mau: Dự án nhà ở xã hội tại phường An Xuyên, do T&T Group làm chủ đầu tư, khởi công ngày 19/8/2025, với quy mô 1.241 căn hộ, đáp ứng chỗ ở cho khoảng 5.000 cư dân.
    • Nhà ở xã hội tại Khánh Hòa: Tập đoàn Hoàng Quân cùng Công ty Bất động sản Sao Biển khởi công dự án nhà ở xã hội tại khu tái định cư Thành Hải, phường Bảo An, tỉnh Khánh Hòa, góp phần thực hiện mục tiêu nhà ở cho người thu nhập thấp.
    • Dự án Sun Group tại Đà Nẵng, Khánh Hòa, Quảng Ninh: Sun Group đồng thời khởi công hai công trình tại Đà Nẵng và Khánh Hòa, đồng thời làm chủ đầu tư hai dự án tại Quảng Ninh vào ngày 19/8/2025, với tổng vốn đầu tư lên đến 205.000 tỷ đồng.
    • Thành phố thông minh Bắc Hà Nội: Dự án quy mô hơn 270 ha, tổng mức đầu tư 4,2 tỷ USD, do Tập đoàn Sumitomo (Nhật Bản) và BRG Group hợp tác, được khởi công ngày 19/8/2025, hứa hẹn tạo điểm nhấn cho bất động sản thủ đô.
    • Trellia Cove (TP.HCM): Tập đoàn Nam Long khởi công phân khu compound cuối cùng thuộc khu đô thị Mizuki Park tại khu Nam TP.HCM vào ngày 19/8/2025.
    • Libera Nha Trang: Sun Group khởi công khu đô thị hỗn hợp rộng hơn 226 ha, tích hợp các tiện ích thương mại, du lịch, giáo dục và nhà ở. Dự án La Tiên Villa thuộc đô thị này cũng ra mắt với 668 căn, thiết kế đa dạng.
    • SkyM (Hạ Long): Dự án do BIM Land phát triển đạt tỷ lệ hấp thụ 90%, tương đương gần 1.800 căn hộ giao dịch thành công sau ba tháng ra mắt.
  3. Xu hướng thị trường:
    • Tăng trưởng nguồn cung và giao dịch: Theo các báo cáo, năm 2024 ghi nhận nguồn cung bất động sản tăng mạnh với 81.000 sản phẩm chào bán, tăng 50% so với năm 2023. Riêng quý IV/2024, thị trường ghi nhận hơn 20.000 giao dịch thành công, gấp gần 4 lần cùng kỳ năm trước, với tỷ lệ hấp thụ đạt 72%.
    • Phân khúc nổi bật: Phân khúc căn hộ, đặc biệt là căn hộ cao cấp và trung cấp, tiếp tục dẫn dắt thị trường. Nhà ở xã hội cũng ghi nhận sự cải thiện tích cực, trong khi phân khúc thương mại giá rẻ vẫn còn hạn chế.
    • Tăng giá bất động sản: Giá căn hộ tại Hà Nội tiếp tục tăng, trung bình đạt 75 triệu đồng/m², với một số dự án cao cấp chạm ngưỡng 160-270 triệu đồng/m². Tại các tỉnh giáp ranh Hà Nội và TP.HCM, giá bất động sản cũng tăng mạnh do thông tin sáp nhập tỉnh và đầu tư hạ tầng.
    • Nhà ở xã hội: Tính đến 30/6/2025, cả nước đã hoàn thành 35.631 căn nhà ở xã hội, với 27 dự án mới khởi công (24.232 căn). Chính phủ tiếp tục thúc đẩy Đề án 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội giai đoạn 2021-2030.
  4. Thách thức và cơ hội:
    • Cơ hội: Thị trường bất động sản 2025 được dự báo khởi sắc nhờ kinh tế phục hồi (mục tiêu tăng trưởng GDP 8%), khung pháp lý cải thiện (Luật Đất đai, Luật Nhà ở), và dòng vốn tín dụng tăng trưởng ổn định (dư nợ tín dụng bất động sản đạt 3,35 triệu tỷ đồng, tăng 16% so với 2023).
    • Thách thức: Mất cân đối cung cầu vẫn tồn tại, với 80% nguồn cung tại Hà Nội và TP.HCM tập trung vào phân khúc cao cấp, trong khi nhu cầu nhà ở giá rẻ và bình dân chưa được đáp ứng đầy đủ. Giá bất động sản tăng cao khiến khả năng tiếp cận nhà ở của người dân giảm.
    • Tâm lý thị trường: Các chuyên gia nhận định thị trường đang trong giai đoạn củng cố, với thanh khoản phục hồi rõ nét tại Hà Nội, TP.HCM và các tỉnh lân cận. Tuy nhiên, giá bán cần điều chỉnh hợp lý hơn để tránh nguy cơ bong bóng bất động sản.
  5. Các sự kiện đáng chú ý khác:
    • Livestream bán nhà: Làn sóng livestream bán nhà đang lan rộng, thu hút hàng trăm ngàn lượt xem, nhưng vẫn tồn tại nhiều vấn đề liên quan đến tính minh bạch và hiệu quả thực tế.
    • Thiết kế hiện đại: Các dự án mới chú trọng vào thiết kế thông minh, tích hợp công nghệ và tiêu chuẩn bền vững. Ví dụ, căn hộ tại Hà Nội được tái thiết kế với phong cách hiện đại, tối ưu ánh sáng và không gian.

Tổng kết: Thị trường bất động sản ngày 21/8/2025 ghi nhận nhiều hoạt động khởi công dự án lớn, đặc biệt tại các tỉnh phía Nam và Hà Nội, cùng với các chính sách hỗ trợ từ Chính phủ. Tuy nhiên, thách thức về mất cân đối cung cầu và giá bán cao vẫn là vấn đề cần giải quyết để đảm bảo sự phát triển bền vững.